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キッチンおやじのコラム 2007.10.10／VOL.42
こんにちは。「キッチンおやじ」こと岡本憲明です。
秋とは言え、暑い日があったり涼しい日があったりの今日この頃ですが、皆様いかがお過ごしでしょうか？ |
私の方は、先月半ばに出張先で思いがけず急なめまいを起こして動けなくなり、生まれて初めて救急車に乗りました。救急病院に担ぎ込まれて１泊入院したんですよ。大事には至りませんでしたが、みなさまにはご心配をおかけ致しました。気持ちではまだまだムリはきくと思っていたのですが、寄る年波には勝てないと実感した次第です・・・。
そんなわけで、コラムの更新が遅れましたこと、お詫び申し上げます。 |
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さて、前回まで日本のマンションの設備・機器の変遷についてお話しましたが、大きく変わって進化している様子をご理解頂けたことと思います。今回からは、キッチンを主体にしたリフォーム工事において留意すべき点についてお話します。
キッチンを主体にしたリフォームのうち、既存キッチンをそのままにして老朽化した機器の取替え、配管・配線の取替え等をする単独工事ではなく、キッチン本体の取替え及びそれに伴なう間取り変更や内装改修を伴なう『キッチン＆リフォーム』について取り上げていきます。
まず、どういう流れで工事が進んでいくのかを掴んで頂きましょう。段階毎での留意点について下図のようにまとめられます。大きくは、契約までとそれ以降の工事の段階に分けられます。 |
（１）お引合からご契約までのフローと留意点
| 〔フロー〕 |
〔留意すべき点〕 |
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・リフォームの目的
・予算、工期 |
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・建築的要素・・・建物構造、間取り、解体可能箇所
・給排水系統の把握・・・排水経路、排水繋込み口の把握
・電気系統の把握・・・電気容量、回路数
・換気系統の把握・・・排気経路の把握
・搬出入経路の把握
・管理規約による制約事項の把握
・専有部分と共有部分の把握 |
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・平面計画
・イメージスケッチ
・概略仕様の想定
・概算見積（誤差±15％） |
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・平面計画、立面計画、設備計画の決定
・製品仕様（キッチン本体の仕様）決定
・設計・施工仕様（キッチン以外の工事範囲と仕様）の決定
・最終仕様に基づく詳細見積
・工期の決定 |
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（２）工事着手から工事完了・アフターメンテナンスまでのフローと留意点
| 〔フロー〕 |
〔留意すべき点〕 |
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・工事日程の確認、調整
・法規制に関する届出（水道・電気・ガス・消防など）
・管理組合への届出（工事承認願・工事概要書作成など）
・近隣挨拶（工事日程・工事時間・騒音等の影響の伝達など）
・機材搬出入経路の確認
・駐車場の確認
・管理人への事前報告 |
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・機材搬出入経路、通路・エレベーター等共用部の養生
・専有部工事箇所近隣部の養生 |
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・中間検査（段階毎の自主検査） |
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・完成検査（自主検査・施主様検査）→駄目工事
・発生残材処理
・養生箇所の復旧、清掃
・管理組合への完了報告
・管理人、近隣への挨拶
・施主様への引渡し |
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| 次回はこの内容について詳しくご説明していきましょう。どうぞお楽しみに！ |
「キッチンおやじ」こと 岡本 憲明
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